Где иностранцы покупают жильё в Испании: самые востребованные направления 2026 года

Средиземноморское побережье и испанские острова остаются главными направлениями для зарубежных покупателей недвижимости. Несмотря на высокие цены и снижение общего количества сделок, иностранцы продолжают приобретать квартиры и дома в Аликанте, Малаге, Каталонии и других популярных регионах страны.

Согласно статистике Colegio de Registradores, во втором квартале 2026 года доля иностранных покупателей достигла 15,98% от всех зарегистрированных сделок с жилой недвижимостью. За три месяца граждане других государств приобрели более 26 800 объектов.

Это рекордная доля для статистики регистраторов, хотя последние данные нотариусов за первое полугодие показывают снижение общего количества иностранных покупок по сравнению с 2025 годом.

Кто чаще всего приобретает испанскую недвижимость

Основной спрос на недвижимость Испании по-прежнему формируют европейские покупатели.

По данным регистраторов, во втором квартале 2026 года на граждан стран Европейского союза пришлось 57,39% иностранных покупок.

Среди отдельных национальностей лидировали британцы, обеспечившие 6,99% таких сделок. За ними следовали граждане Нидерландов с долей 6,94%, Германии — 6,11% и Марокко — 6,09%.

Значительное количество квартир и домов также приобретают румыны, итальянцы, французы и поляки.

Однако цели покупки существенно различаются. Одни иностранцы ищут постоянное жильё для семьи, другие рассматривают Испанию как место для сезонного проживания или вложения капитала.

Аликанте и Малага привлекают зарубежных покупателей

Самая высокая концентрация иностранного спроса наблюдается в провинции Аликанте.

Во втором квартале 2026 года на граждан других государств здесь пришлось 46,43% зарегистрированных сделок с жильём.

Особенной популярностью пользуются населённые пункты побережья Коста-Бланка, где покупатели могут выбирать между квартирами в жилых комплексах, таунхаусами и отдельными виллами.

Второе место по концентрации иностранного спроса заняла провинция Малага с результатом 37,01%.

Коста-дель-Соль продолжает привлекать покупателей развитой инфраструктурой, климатом и широким предложением недвижимости различных категорий.

Среди автономных сообществ наибольшую долю иностранных покупок зафиксировали Балеарские острова — 32,27%, Валенсийское сообщество — 31,03% и Канарские острова — 29,33%.

Эти данные подтверждают устойчивую привлекательность прибрежных регионов для международного рынка.

Каталония: интерес к Барселоне и побережью Коста-Брава

Каталония также остаётся одним из важных регионов для иностранных покупателей.

По статистике Colegio de Registradores, во втором квартале 2026 года иностранцы обеспечили 17,63% зарегистрированных приобретений жилья в регионе.

Особенно заметна их активность в провинции Жирона, где доля таких сделок достигла 25,48%.

Интерес к Коста-Брава связан с привлекательностью средиземноморского побережья, природными условиями и возможностью приобрести недвижимость для отдыха или постоянного проживания.

В Барселоне спрос имеет другие особенности.

Здесь значительную роль играют покупатели, связанные с местным рынком труда, международным бизнесом и образовательными учреждениями.

Данные испанского Нотариата за первое полугодие 2026 года подтверждают особое значение Каталонии для иностранных резидентов. В регионе было оформлено 8 516 покупок жилья этой категорией клиентов — больше, чем в любом другом автономном сообществе страны.

Чем отличаются покупатели-резиденты от нерезидентов

Иностранцы, постоянно проживающие в Испании, чаще приобретают жильё с учётом повседневных потребностей: расположения работы, школ, транспортного сообщения и доступности городской инфраструктуры.

Нерезиденты, напротив, демонстрируют более выраженный интерес к средиземноморскому побережью и островам.

По информации Consejo General del Notariado, в первом полугодии 2026 года иностранные нерезиденты приобрели в Валенсийском сообществе 9 250 объектов, что составило более 40% их покупок по всей Испании.

Различается и стоимость приобретаемой недвижимости.

Средняя цена квадратного метра для иностранных нерезидентов составляла 3 493 евро, тогда как иностранцы-резиденты платили в среднем 2 102 евро.

Эта разница во многом связана с географией покупок и характеристиками объектов. Нерезиденты чаще выбирают недвижимость в востребованных прибрежных районах, где стоимость жилья может значительно превышать средние показатели по стране.

Как иностранный спрос влияет на рынок

Зарубежные покупатели остаются важным участником испанского рынка недвижимости, особенно в провинциях с высокой туристической привлекательностью.

В отдельных муниципалитетах дополнительный спрос способен усиливать конкуренцию за доступные объекты и поддерживать рост цен.

Одновременно международные покупки стимулируют строительную отрасль, реконструкцию недвижимости и сопутствующие услуги.

Однако повышение цен нельзя объяснять исключительно деятельностью иностранцев. Существенное влияние оказывают внутренний спрос, доступность строительства, ипотечные условия и ограниченное предложение жилья в популярных городах.

Кроме того, не каждый иностранный покупатель является инвестором. Для многих приобретение квартиры — это покупка основного места проживания в Испании.

Перспективы рынка недвижимости Испании

Статистика 2026 года показывает, что международный спрос остаётся существенным, хотя его динамика становится менее однозначной.

На фоне высокого уровня цен покупатели внимательнее оценивают стоимость объектов, расположение и возможные дополнительные расходы.

Наиболее востребованными направлениями продолжают оставаться побережье Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Балеарские и Канарские острова, а также Каталония.

Для покупателей главным фактором становится соответствие недвижимости реальным потребностям и бюджету. Для продавцов — понимание того, какая аудитория заинтересована в конкретном объекте.

Именно знание особенностей местного рынка позволяет правильно оценивать недвижимость и принимать обоснованные решения о покупке или продаже.